Kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahibinin taşınmazını nakit yatırım yapmadan değerlendirmesini sağlayan en yaygın gayrimenkul geliştirme yöntemidir. Sürecin sağlıklı ilerlemesi ise büyük ölçüde sözleşmenin doğru kurgulanmasına bağlıdır.
1. Paylaşım oranı net olmalı
Bağımsız bölümlerin hangi kat ve cephelerde, hangi metrekare aralığında paylaşılacağı sözleşmede tek tek belirtilmelidir. Yalnızca yüzde üzerinden yapılan anlaşmalar ileride anlaşmazlık doğurur.
2. Teslim süresi ve gecikme yaptırımı
İnşaatın başlangıç tarihi, teslim süresi ve gecikme halinde uygulanacak cezai şart açıkça yazılmalıdır. Ruhsat sürecinden kaynaklanan gecikmelerin nasıl değerlendirileceği de belirlenmelidir.
3. Teknik şartname
Kullanılacak malzemelerin markası ve kalitesi, ısı ve ses yalıtımı, asansör, peyzaj ve ortak alan detayları teknik şartnameye eklenmelidir.
4. Deprem yönetmeliğine uygunluk
Zemin etüdü, statik proje ve güncel deprem yönetmeliğine uygunluk sözleşmenin ayrılmaz parçası olmalıdır.
5. Tapu ve ipotek düzeni
Arsa payı devirlerinin inşaat seviyesine bağlı olarak kademeli yapılması, her iki tarafı da koruyan en sağlıklı yöntemdir.
6. Kira yardımı ve taşınma giderleri
Mevcut yapıda oturan arsa sahipleri için kira desteğinin tutarı ve süresi baştan belirlenmelidir.
7. Yüklenicinin referansları
Tamamlanmış projeler, teslim performansı ve mali yapı mutlaka incelenmelidir. Doğru yüklenici seçimi, sözleşmedeki tüm maddelerden daha belirleyicidir.
Dal Zemin olarak kat karşılığı projelerimizde tüm bu başlıkları şeffaf biçimde masaya yatırıyor, arsa sahiplerimizle güvene dayalı bir iş birliği kuruyoruz.